丹東樓市火了?這於很多丹東本地人始料未及。這個緊鄰朝鮮中國邊境城市,幾年國家統計局每月發佈房價變動情況數據上,位列墊底位置。是這次關注丹東新區,房價五年前基本持平,即使是市政府、名校搬遷,未能調動起本地人居住區的慾望。《廣廈時代》瞭解到,丹東新區在售樓盤這半月確實“愁賣”,部分樓盤,是新鴨綠江大橋附近樓盤價格上漲幅度接近50%,但與此同時,本地人手中握有大量二手房源,這些房源很多辦理不動產登記證,新區庫存。

  一個月前,如果你問丹東本地人丹東新區印象,排在前幾位關鍵詞是“市政府”“丹東二中”“空蕩蕩街道”“沒人住高樓”。

  而最近,這個朝鮮第四大城市新義州一江之隔,承載了中朝貿易主要份額邊境城市,一夜之間成為了投資客關注焦點。到丹東買房,成為投資客想到第一個棄核紅利。

  事實上,丹東新區最初確實是為了推動中朝貿易而設立,通車新鴨綠江大橋證明。但於各種原因,新鴨綠江大橋沒有如期通車,中朝貿易進入低谷期,新區產業未能發展起來。

  丹東新城區樓市是另一張晴雨表,2014年以前,新區房價可以算是中有所增長,而幾年低谷徘徊。“本地人想買,買完了,不住基本套着呢,外地人畢業丹東工作,其他人會關注這裏。”一位丹東當地開發商表示。

  朝鮮半島最近新聞中國丹東樓市影響,讓丹東新區樓市讓新區開發商始料未及。

  丹東新區某靠近丹東二中樓盤,今年初新增開發了六棟洋房,4月底拿出了三棟入市銷售,100餘套房源,8000元/平方米價格,兩天銷售一空。銷售速度和價格讓開發商都很感慨,目前有100餘人排號,但開發商封盤。

  問到封盤原因,該項目一工作人員透露,開發商被“嚇”到了,知道自己價格是不是定低了,盲目地剩下三棟一起推出,怕價格賣虧了。

  另一位熟知當地房地產市場業內人士告訴《廣廈時代》,丹東樓市雖然有一些品牌開發商進駐,但整體處於落後階段,很多開發商並沒有什麼營銷手段,碰上這次漲是“趕鴨子上架”,媒體報道中,很多隔日漲價、限購套數,是開發商不專業體現。因為個案五花八門,呈現媒體報道上,顯得市場。

  上面提到洋房樓盤,100餘套房源購房人主要來自外地。很多外地客户沒有到現場,是直接委託地中介定房子。問到來丹東買房人主要來自哪些地方,工作人員透露,該項目購房人主要來自北京和南方一些城市,東北三省購房人很少。“省內人很多之前關注過丹東新城區,知道價格怎麼回事兒,另外省內買丹東房子,買資源多,丹東温泉項目大部分是省內其他城市人買。”

  另外,有一些韓國人購買。丹東生活和工作韓國人很多,丹東市區有一個體量樓盤叫“韓國城”,於朝鮮棄核,丹東生活韓國人丹東本地人關注,他們構成了近期搶購丹東房源主力軍之一。

  於這次外界傳言丹東新城區房價暴漲,丹東本地人關注,但出手很少。一位丹東本地居民表示,丹東本地人很多新區房子“傷”到了。

  他透露,2011年,他以內部員工價3000元/平方米左右新區預定了一套房源,2012年交齊了全款,2013年底樓盤交付,沒有辦理下來房產證。交房後幾年,雖是現房狀態,但原價賣不出去。開始買房,是看到市政府和學校搬過去了,應該會發展,但五年後今天,樓多了,基本沒有什麼變化,可能搬過去住。新區,會有大型活動時候,旅遊過去看看。

延伸閱讀…

丹東東港市新樓盤查詢

富貴家園

  像這位居民類經歷有很多,《廣廈時代》瞭解到,丹東新區很多交房樓盤辦理下來不動產登記證。

  另外,丹東新區存在着大量“頂債房”,於過去幾年整體低迷和不景氣,開發商無法如期付款,房子形式轉給了包工頭。很多包工頭回款不到3000元價格拋售了,即使這個價格,有一部分沒有賣出去。

  於丹東本地居民,反而關心是外地人湧入會不會影響丹東老城區房子價格,於丹東居民收入水平,老城區房價不算。,老城區才是本地居民主要生活、工作居住地方。

  雖然丹東新城區開發量,但其樓市發展處於滯後階段。各數據研究機構報告上,很少會看到丹東身影,但國家統計局每月公佈“70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”上,可以丹東幾年樓市發展走向看出一二。

日前,《東莞市青年發展型城市建設市級試點名單》正式公佈,松山湖國際創新創業社區作為松山湖片區唯一文創園、產業園類項主體入選,為松山湖及東莞青年高質量發展紮下一支點。

延伸閱讀…

【丹東1.8萬以上新房樓盤】2023丹東1.8萬以上新盤開盤信息

丹東市青年湖附近樓盤是哪個開發商

2022年,全國青年發展型城市建設試點和青年發展型縣域試點名單正式公佈,內含試點城市(含直轄市市轄區)45個、試點縣域99個,東莞入圍其中。

1月12日,東莞市召開青年發展型城市建設試點工作推進會暨青少年工作黨政聯席會議第二次全體(擴大)會議,審議通過了市級試點名單,正式評選出23個市級試點,覆蓋市直單位和15個鎮街(園區),松山湖國際創新創業社區作為松山湖片區唯一產業園、文創園類項主體榜上有名、入選。

接下來,社區青年發展型城市建設市級試點抓手,扣青年時代特點,持續完善青年人才培養體系、提升青年創新創業環境、優化青年創新創業生態,推動青年與社區深度融合、共生共榮,打造質量青年發展型社區和創新創業首選地。

“青年城市而聚,城市青年而興”。當前,東莞已成全國城市之一,而松山湖國際創新創業社區作為大灣區科創元素活躍、集中園區之一,吸引了大批青年人才此交流匯聚。一次次“雙向奔赴”中,社區與青年執筆,書寫着創新、創業、創富故事……

當前,松山湖國際創新創業社區吸引了近4500名人才駐於此,其中90%以上為本科及以上學歷,25-35歲青年人才佔近70%,是具有着典型意義人才高地、青春社區,青年人才實現理想抱負創新創業沃土。

社區配建有松山湖中部區域首個大型商業綜合體——松山湖天地,共有店鋪49家、其中5家首次進駐松山湖地區。2022年,天地全年銷售額完成億元,累積開展主題活動42場次,客流量達450萬人次,3個月榮登東莞市評榜榜首。

社區建有涵蓋青年驛站(7天免費入駐)、人才公寓(公租房),到松寓(專家公寓)、迎賓裏(商務酒店)完善人才安居體系,提供人才安居房源 1800 套,商務酒店160多間。截止目前,社區青年人才驛站來莞青年人才解決住宿中轉 141 人次,80%社區人才完成配租,松寓納入東莞市人才住房版圖,符合條件者可享受補貼1.8萬元。

相關文章