【買樓】香港樓市,很多人轉攻內地樓。中國有幾十個省,幾百個城市,到處機會,同時到處陷阱。樓盤平代表買,要其他大陸樓有意義。

朋友: 我想買樓投資呀,帶我去睇嚇樓?

筆者: 星期日我成班同學去屯門睇樓,你一齊嚟啦!

朋友: 咁?唔去啦,我冇諗住買屯門。

朋友: 唓!唔諗住買,有乜睇?

筆者: 乜睇嚇,識得,先知咩叫,咩叫架嘛!

朋友: 唔啦,去沙田睇呀?

筆者: 沙田喎,呎價幾乎過港島?點解揀嗰區呢?

朋友: 係咩?…我屋企人住響嗰頭,諗住哋嘛…

然而每次叫他們去睇樓,仲過叫佢去死!

第一類…冇得救!十萬個理由推三推四~~又話約咗女朋友、要開OT、買咗飛睇戲、阿媽煮咗飯…係乜理由有!唔想去睇,咁點買呢?緣份到了,會有筍盤自己走上來敲門:「咗你好耐啦,買我啦!」冇得救,談了!

冇諗住買,有乜睇?

例如叫他們去元朗屯門睇下上車盤,他們會説:「咁?冇諗住買,有乜睇?」叫佢哋去奧運四小龍睇嚇中價樓,他們會説: 「咁銀碼,買唔起,有乜睇?」叫他們去睇嚇樓,他們會説:「價錢咁,過附近啲二手兩三成,有乜睇?」叫他們去睇嚇市區舊樓,他們會

説:「樓齡咁,冇諗住買,有乜睇?」

總之,有諗住買,有興趣去睇!

其實很多時候,他們知道自己想要甚麼,沒有給予自己選擇情況下,很多朋友會選擇自己熟悉地方,例如自己屋企、親人朋友屋企、者工作地點附近。然而熟悉,代表賺錢。

筆者2005年上車時候,是抱著這個心態,自己港島西長大,眼光侷限這裡,過去十多年升幅,但回想起來,如果不是港島西線,可以賺到這麼多。

睇樓不是買樓,而是增進資訊、知識、經驗,知價!

就算你計劃是買新界東上車屋苑,應該到其他地區走走,看看其他地區質素相若上車盤是甚麼價錢,這樣知道自己鎖定目標地區有沒有。如果是投資話,應該看看其他質素、類型樓,新式屋苑是甚麼價錢?樓是甚麼價錢?回報有多少?預期升幅有多少?這才是所謂…性價比!

中國有幾十個省,幾百個城市,到處機會,同時到處陷阱。

睇兩個展銷會買到筍盤?會發達?唔係化?講…個個城市話自己百億、潛力無限,個個樓盤會話自己交通、優質靚盤,信得邊個?攞住香港樓價做,大陸個個樓盤平架啦!但代表買,要其他大陸樓有意義。

急著買樓!幾百個城市,機會!

吃喝玩樂,到處走走,看看整個城市發展,有甚麼重點產業?市民消費水平如何?未來有甚麼規劃?是否可以做到?是揾有陸樓投資賺錢驗高手帶你到處走走,過去幾年,筆者炒家前輩Giano考察過全國20多個城市,大灣區,有三角、華中、東北、西南

地區,買樓投資時候,懂得,能掌握甚麼是,甚麼是。

例如筆者個人覺得,珠海、中山,價錢炒得,因為擴闊了眼光,見到更多更好選擇。

這些是「有理冇理,睇咗講!」累積而來。

編:【有樓萬事】、【Ben Sir睇樓團】等顧問,《買樓財富十級跳》、《買樓上車防中伏》作者,十年間,負債累累的忙族,變出雙位數物業。「1% 投資培訓學院」創辦人,2009年全港首創地產投資課程,學員數千人,多年來協助無數年青人上車,無數小業主賺取千萬資產財務,近年戰友進軍“工廈” 及“大陸樓” 市場。

南韓女團BLACKPINK展開世界巡迴演唱會,早前澳門開騷發生迷掟公仔上台,當時Lisa發現後嚇一跳,呆了一陣顏微笑説:「No!」後曬面行開,公仔是裝有攝錄機,即是偷拍成員裙底,動機可想而知。估不到日前曼谷站遇到同一情況,是超醒目Lisa,發現公仔,即時營救隊友。

一條介紹日出康城家居設計片掀起全城話題,原因係片中主力牆疑似設計師打穿,裝上睡房房門,事件曝光後,客務處張貼通告表示會調查及跟進。今次主力牆打爆牆風波,點解會發生?

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一文搞懂,怎麼寫出最有“殺傷力”的銷售説辭?

區位對樓盤的重要性有哪些?

中國外匯管理局公佈數據,今年3月中國跨境收支中,人民幣交易佔比達到48%,美元佔比47%,這是人民幣中國跨境交易中使用率首次超過美元。

【本報訊】公民黨2006年3月中成立,盛是會內民主派第二大黨,近年捲入政治風波,止有核心成員褫奪會議席,涉違反《港區國安法》還押,加上政府要求區議員宣誓,引發黨內區議員集體退黨,令該黨會議席「清零」。當中阻撓會內務委員會選主席郭榮鏗取消議員資格,及後離港海外,違法佔領中環行動案(佔中案)判刑8個月、緩刑兩年陳淑莊,在台灣,傳聞轉做飲食業。

中冶中央公園(中冶天潤菁園)及中梁雲麓傳奇相距600米,中冶是長沙捂盤王,2018年開盤後只剩下300多套,2018年説要開盤到現開,中梁雲麓傳奇是中梁集團沙首秀,是嶽麓區首個限價地,兩個項目價格算實惠,下面從多方面來瞭解一下吧。

中梁雲麓傳奇佔地面積6萬多,綠化率40%,容積率2.5,產品線,有高層、高層和洋房。目前售16#建面113-119平精裝修住宅,均價9900元/平,售房源多。後期有新品推出,推新情況待定。

中冶中央公園是央企中冶集團長沙開發項目,內部銷售,專賣內部員工,但奈何地塊面積,內部員工購房人數,其中部分樓棟外銷售。項目分四期開發,主要產品包括洋房、高層和高層。綠化率42%,容積率1.8,還剩下後16#和17#,78-112平毛坯住宅房源。2016年開盤價格6000+,2018年7500+,這次開盤價格未知,但置業顧問表示預售沒有批到9000元/平,會賣。

小區門口是谷苑路雷高路口站,可以乘坐(201路;219路;268路;270路;359路;w177路;w202路;w208路;w210路)路公交車

門口公共交站是谷苑路嘉運路口,公交車多,等待時間。

小學學位:湖南第一師範二小。中梁雲麓傳奇隔壁湖南第一師範二小。一師二小湖南第一師範學院納入其附屬小學管理體系進行統一管理,是長沙頂級名校,小升初整體名初率超過50%,畢業生進入了所有初中名校。六年制公辦小學,學校總規模36個班,可容納1800名學生就讀。校園內環境,景色怡人,是一所花園式學校。

中學學位:雅禮麓谷中學。是長沙頂級名校,小升初整體名初率超過50%,畢業生進入了所有初中名校。

幼兒園:小區建幼兒園,名區天潤菁園幼兒園,規劃可以招收350名學前兒童。

中學學位:師大附中實驗中學。小區大門面是師附中實驗中學,近在咫尺。該學校長沙區聯合湖南師大附中打造,佔地90畝,建築面積達到4.2萬平米,於2012年8月建成招生,共60個班,可接納學生3000餘名。

步步高梅溪新天地,中梁3公里,中冶2.3公里。步步高梅溪新天地總投資達50億,裏面購物、餐飲、酒店、電影院、娛樂場一應俱全,於2015年9月建成開業。

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你的樓盤銷售説辭太蠢了!

樓盤銷售説辭再這樣講,客户都要跑光了!

這是一家全球頂級生殖遺傳中心。該院建成後,無論是在建築規模、治療規模是醫體驗方面,均力爭達到世界水準。中冶離得。

中梁物業,採用低密度板樓設計,綜合容積率2.5,綠化率42%。各套户型差距。中梁雲麓傳奇得房率可做到88%。

中冶物業,中冶中央公園容積率1.8,別墅盤和洋房盤,1.8容積率長沙見。

西北乾位,見了廚房,此為火燒天門,有突出,有外債,討回,另外家人應注意心腦血管,腸道。

正北玄武子位,落了衞生間,對家中排行老二男性。

此户型缺西南,西南坤位代表家中老母親、女主人,此方位缺失,家中米流,對應女人身體易出問題,是子宮、脾胃方面。

東南巽宮,既代表家中媳、女,文昌宮,此方位缺失,影響孩子學業,女兒易遠嫁回家,就業工作順利。

看過於二零一三年四月二十八日(星期日)刊登於明報副刊內一篇文章,作者是中文大學教師周保松,題目是〈生活達人:中大教我用心看。〉[1] 這篇文章説他香港中文大學(下簡稱中大)對出的吐露港填海看法。當中能觸動我是他中大這個地方感情。字裏行間感受到他中大這個他工作和生活了二十多年空間愛。而他中大這份感情令我反思生活香港我們,有機會可以愛上一個地方嗎?

近年我們聽到政府民間組織舉辦大大小小社區命名活動,例如社區大學、社區藝術和社區共融。雖然我們社區這個詞語掛口邊,但我懷疑香港現在有社區這個概念嗎?社區一詞地方,學者,是居民本身有着很多解釋,但眾多解釋當中,我認同十九世紀德國社會學家滕尼斯(F.Tonnies)説法。他認為:「社區社會,社區指是具有根源、道德、及友誼聯結成員團體認同,社區應該是具有生命體感;與此是社會,他們沒有根源,利益結合,契約保鑣,其特性是功利、權謀和。社區是生存、生活和生涯發展目標,友誼、互助和感情為特性。」[2] 滕尼斯説法,他認為瞭解、認識及定義一個社區不只地域乘規劃,當中涉及到體感社區,有友誼、互助和感情特點。這點,因為社區可理解成一羣人居住一個地方。然而假若那地方生活人該地方及同住該區鄰居沒有感情,那該處算是一個社區嗎?情感因素對社區來説是十分。看看香港,香港有社區嗎?政府邏輯上香港分為十八個區域,但這十八個區並代表是社區。這些區域劃分某程度上只是政府管理而已。一八五零年英國政府時代到一九四零年香港日治時期,香港、九龍及新界多次劃分。及後到現在特區政府,主力發展基礎建設及經濟發展,土地發展及經濟角度來考慮社區發展。

參照上文滕尼斯理論以及現有政府對社區政策態度,我們在生活上找不到一個可以愛社區確實奇。試舉一個例子,港鐵康城站,[3] 一踏出港鐵站可走進康城範圍內大廈大堂,然後坐升降機到平台,走到各自居住大廈內。整個過程中,一起坐升降機居民外,會任何可以讓居民聚集地方。而整個屋苑高高的圍牆圍繞著,街道上沒有店鋪,沒有任何讓居民可以坐下來休憩地方。之所以康城例子,是因為香港現在新建樓盤中,不論是公營或是私營,大部分是這樣作空間規劃。他們康城一模,但空間思考上沒有想到人和人之間聯繫,試問這樣生活環境下,我們如何對自己生活環境產生一份感情呢?

工作關係,我要思考社區中,人人之間運作模式。二零一二年起,我開始灣仔藍屋工作,主要負責區內推廣文化藝術,策劃文化藝術活動及展覽。我開始接觸這份工作時候,我思考甚麼是文化藝術,而文化藝術社區內是如何運作。記得那時候我每天總會找一兩個時,站藍屋對面馬路,看着藍屋及鄰近居民,石水渠街走來走去,當中有車房工作人、有太太帶著小朋友到市場買菜、有外籍人士、有年青學生們。那時我想,他們生活是怎樣呢?坐在池記(麵店)那位車房工人有甚麼故事呢?而那位帶著小朋友太太她喜歡甚麼藝術呢?這是我那時候思考問題。從前我學校裏接觸到藝術,是繪畫、雕塑、詩歌、行為藝術及各種模式藝術媒介。但太太們會喜歡詩歌嗎?車房工作人會喜歡畫畫嗎?一段時間後我於找到了一個答案,答案我面前。那些車房工人,那些太太們,那些每天石水渠街走上走落街坊,便是答案。讓社區告訴我甚麼是藝術,甚麼是他們生活。每天社區內生活,活生生跟附近居民溝通,聽他們説他們故事,分享,發現這便是藝術本質──溝通。藝術訊息和情感傳達一種方法嗎?那時候我想一點,不是我社區帶來甚麼藝術,而是要社區溝通,中發掘一種由下而上,屬於這個社區帶著生命力溝通方法。放下過往藝術家身分,每一天與社區生活呼吸,才能醖釀出一個具歸屬感社區。

要讓一個社區運作,成為一個具歸屬感,開放以及能融入文化平台,內聚能量外,社區外其他公眾人士參與十分。可讓公眾人士本社區有多瞭解外,公眾人士來臨本社區參與活動時候,還可以這些相遇場合上從中意識到自己本區身分。他們這些活動中可擔任崗位,例如協助活動進行,或只是作為觀眾來臨公眾人士溝通,透過這些活動讓他們意識到自己是代表社區人。

媒體運用社區發展及營造這方面擔當了十分角色。媒體對內及外運用有着一些差異。以下會方法、運作及三方面,他們及差異地方。

回想當年香港,那時候我們不是走街上進行各式各樣活動嗎?例如大排檔,小販、寫生,只是坐在街上做功課或玩耍小朋友。捉緊公共空間運用這一點,我們臉書頁面宣傳主力運用街道上活動圖片。這些圖片公共空間運用外,背後隱含着整個社區共融意義。公共空間意思便是那一個地方屬於任何一個團體或個體,是一個大家可共用地方。而我們活動這些公共空間內進行某程度上是眾説瞭,這些活動社區內得到程度支持及贊同,不然其他社區內街坊必會懷疑為何我們可以使用這些公共地方。

公共空間外,我們街坊幫忙照片及故事發佈臉書中。因為藍屋這計劃重點於由下而上,大部分活動決策需要居民策劃。所以臉書希望強調由下而上這一點。街坊幫忙照片大部分是他們音樂會煮糖水之類圖片(圖五)。這類型照片是讓大眾知道當晚音樂會有甚麼糖水之外,希望強調這街坊參與活動程度是。

試舉一個例子《街坊靚靚》是一個有關利用二手衣物作時裝設計活動。我們邀請了一位時裝設計師,社區內生活兩個月,讓他社區內車衣隊溝通。再為社區內居民利用二手衣物作設計,後中秋節當晚舉行街坊時裝表演。整個活動城區內張貼了兩張海報,但街坊當中引起了一陣騷動。原因有二,區內居民有很多事基層街坊,他們二手東西十分有。另外,因為社區中大部分出入是四,五十歲太太們,她們年青時候不多不少會縫紉這門手藝。所以他們一聽到有這個活動可以當兒中秋節晚會上表演時候踴躍報名。這個例子中,我們可以看到社區中媒體,便是實際情景及當中參與人。這些活動他們可以實際參與,同時可以讓他們社區出一份力。讓他們感覺到自己存在,提高他們社區投入感及歸屬感。

以上提到一些社區中運用媒體向內及向外宣傳手法。現在看看他們是如何運作。是臉書中宣傳藍屋手法,每天有大大小小事情社區內發生,每天會拍下相片及故事。眾多照片及故事中,我們喜歡選取一些有關街坊參與創作故事及相片放到臉書專頁內。這可讓大眾瞭解藍屋街坊外,是可帶出這個社區街坊參與和自主性創作。因為要放一張相片及一段介紹文字讓大眾感受到街坊創作並困難,但這是要地發生事情。不然當外界到來社區參觀或參加活動時候發現社區內氣氛臉書上宣傳情況時,反而會有本末倒置效果。而要街坊地參與及創作,那需要做內部安排。上文提及過一些區內運用媒體及方法,重點於街坊溝通性,人傳人方式讓訊息區內流傳。運作上如何達致真實性溝通呢?有很多文書上工作,但我們會留在辦公室內,每天會找三四小時留在故事館內,街坊溝通。這些溝通之中我們活動及理念與街坊分享。回到基本,我是相信社區內人是及媒體。當街坊感受到社區內每個人是同一個目標,或一些理念前進時候,他們會嘗試理解及參與當中一些活動。《黃昏音樂會》灣仔藍屋這個社區內運作了一年後,開始收到一些有關噪音投訴。我們舉行時間是每個月第二個星期四,下午七時半到九時。我們選擇音樂風格,大多是態。因此,我們收到投訴時候會有點費解。雖然如此,還是需要正面看待及處理投訴。我們決定找一位居民及一位同事到發出投訴家庭,親身感受他們家中聽到噪音。此舉用意親身去感受及瞭解噪音之外,主要原因是讓街坊投訴者講解我們辦音樂會,希望她能瞭解我們用意。結果我們到他家探訪後,她明白我們班音樂會用意之外,主動提出會參與下一次音樂會。從以上例子可看到我們需因應羣組而使用媒體傳遞信息。

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