一手市場加快步伐,有多個新盤部署銷售工作。當中具規模及話題性,為大埔白石角優景裏項目,三期組成,提供1,871夥,新一期設507夥,而項目預計2024年6月落成。

資料顯示,項目第2B期繼續兩房户主打,入場開放式户實用面積218平方呎起。樓書可見,項目由5座樓1314層住宅大樓組成,優景閣第1座、第2座、第3座第5座及第6座,提供688夥,全盤單位實用面積218936方呎,提供户型涵蓋開放式三房間隔。標準户樓層計,每座每層提供8夥或12夥,設有兩部升降機。

項目於2023年5月推出,第2B期首兩張價單,合共253夥,佔全盤688夥37%;其中2號價單涉115夥,提供15%折扣優惠,折實價332.55萬元起,折實呎價16,168元。項目短期內公佈銷售安排,或週末展開首輪銷售。

發展商把握機會,復時大力推新盤應市,力圖追趕往年市業績,當中大型發展商表現積極。所以,買家們,是有機會此階段找到平價貼市買樓機會。

至於第2B期首張價單涉及138夥,折實呎價16,288元,4月中推出同系列第2A期首批折實呎價16,288元差不多。今期一房户入場費453.56萬元。首批單位包括22夥一房户、93夥兩房户及23夥三房户,實用面積293729方呎。

提提大家,申請九成按揭要求會八成以下多,申請人首次置業(香港沒有任何住宅物業)及受薪人士,如果自僱人士或香港擁有其他住宅物業,是不能申請九成按揭。另外,按揭保險適用於建期付款計劃,因此大家買入新盤時,選擇付款計劃會影響是否能申請高成數按揭!讓自己上會,後簽約前先向按揭專家查詢按揭及付款計劃細節,置業鬆。

發展商指,該盤位於創科生活區,項目毗鄰未來落成港鐵站,經東鐵港島只需7、8個站,內地只需5個站。區內擁高增值行業、低密度住宅社區及大學,社會規劃及發展佈局類比美國矽谷。

此外,區內吸引了本地收入專業人士,以及名人積極置業,項目匯聚科技專才香港科學園,只是一街隔;十分靠近高等學府,香港中文大學,有助吸引高薪一族以及家庭租客。

同時,項目住客會所面積超過17萬平方呎,整個項目住户共用,規模集團於區內住宅項目之中。整個會所採雙子式設計,命名為「North Wing」及「South Wing」, Urban Resort 主題,提供超過40項室內外設施。當中「North Wing」主打水上康樂設施,設有 25 米、且設天窗室內恆温泳池、長約50 米室外園林泳池、兒童嬉水區及水上活動區。「South Wing」則主打綠化設施,包括有户外園林花園「Starlight Garden」户外瑜伽草坪。會所設有雙健身室、室內多用途籃球場、可供停泊及維修單車「單車站」設施,滿足住客所需。

此建議固然大大改善白石角交通,成為了新界東樓市焦點熱話,白石角車站位置以至白石角樓盤帶來甚麼憧憬,值得關注。瞭解,計劃白石角站,正位處大埔優景裏盤旁。資料顯示,地皮於2019年63.1億元批出,每呎樓面地價6,646元,於2020年獲批建14幢1114層高分層住宅大廈,該項目住宅樓面逾89.19萬平方呎,而非住宅部分佔57,129平方呎。如是者,上述新盤價值,以至白石角樓價,有機會大大提升。

一手市場加快步伐,有多個新盤部署銷售工作。當中具規模及話題性,為大埔白石角優景裏項目,三期組成,提供1,871夥,第一期設576夥,有607夥,項目預計2024年6月落成。

資料顯示,項目第2B期繼續兩房户主打,入場開放式户實用面積218平方呎起。樓書可見,項目由5座樓1314層住宅大樓組成,優景閣第1座、第2座、第3座第5座及第6座,提供688夥,全盤單位實用面積218936方呎,提供户型涵蓋開放式三房間隔。標準户樓層計,每座每層提供8夥或12夥,設有兩部升降機。

項目於2023年5月推出,第2B期首兩張價單,合共253夥,佔全盤688夥37%;其中2號價單涉115夥,提供15%折扣優惠,折實價332.55萬元起,折實呎價16,168元。項目短期內公佈銷售安排,或週末展開首輪銷售。

加推單位涵蓋13夥開放式、9夥一房、90夥兩房及3夥三房,實用面積218546方呎。單位折實價332.55萬892.39萬元,折呎價13,15519,117元。入場單位優景閣第2座1樓A6室開放式户,面積218平方呎,折實價332.55萬元,呎價15,255元。首輪銷售另計劃招標推售特色單位。

至於第2B期首張價單涉及138夥,折實呎價16,288元,4月中推出同系列第2A期首批折實呎價16,288元差不多。今期一房户入場費453.56萬元。首批單位包括22夥一房户、93夥兩房户及23夥三房户,實用面積293729方呎。

項目配合政府高通計畫,加上鄰近中文大學及科學園,指定單位提供「科研專才/學術人才現金回贈」,回贈樓價5%。項目夥拍傢俬公司Indigo Living,開放式2房連儲物室買家提供傢俬優惠,買家揀選傢俬套餐計畫後,於入夥收樓時單位配置全屋傢俬,可即時入夥居住。

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順德萬科廣場

提提大家,申請九成按揭要求會八成以下多,申請人首次置業(香港沒有任何住宅物業)及受薪人士,如果自僱人士或香港擁有其他住宅物業,是不能申請九成按揭。另外,按揭保險適用於建期付款計劃,因此大家買入新盤時,選擇付款計劃會影響是否能申請高成數按揭!讓自己上會,後簽約前先向按揭專家查詢按揭及付款計劃細節,置業鬆。

新一期項目坐擁多項地利優勢,加上市價出擊,料可繼續受用家及投資客青睞,料首批單位可「一Q清袋」,預期接下來推售單位加價加推,延續上銷售佳績。

項目鄰近創科重鎮,菁英匯聚,客源多元,料7成客源來自新界,港島及九龍佔3成。估計項目日後呎租可達4546元水平,回報率料3釐水平,相信投資者有吸引力,料投資者佔3成、用家佔7成。

發展商指,該盤位於創科生活區,項目毗鄰未來落成港鐵站,經東鐵港島只需7、8個站,內地只需5個站。區內擁高增值行業、低密度住宅社區及大學,社會規劃及發展佈局類比美國矽谷。

事實上,2021年10月發表《施政報告》中提到,政府會邀請香港鐵路有限公司(港鐵公司),研究現時位處白石角香港教育大學(教)運動中心用地基礎,興建新東鐵線科學園╱白石角車站,並教大早前要求重置運動中心到大學本部附近地點。現任特首李家超在《施政報告2022》中表示,由2025年起分階段完成科學園擴建工程,提供合共100,000平方米額外樓面面積。政府規劃東鐵線科學園╱白石角站,目標是2033年或之前開通。

此建議固然大大改善白石角交通,成為了新界東樓市焦點熱話,白石角車站位置以至白石角樓盤帶來甚麼憧憬,值得關注。瞭解,計劃白石角站,正位處大埔優景裏盤旁。資料顯示,地皮於2019年63.1億元批出,每呎樓面地價6,646元,於2020年獲批建14幢1114層高分層住宅大廈,該項目住宅樓面逾89.19萬平方呎,而非住宅部分佔57,129平方呎。如是者,上述新盤價值,以至白石角樓價,有機會大大提升。

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西營盤15 Western Street一手新盤

觀塘Bal Residence一手新盤

至於現時交通,交通方面,創新路有多條巴士及專線小巴路線,來大學及沙田站、城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場地方。生活方面,鄰近項目地庫設有商舖及超級市場。

近年來樓市焦點不時集中新界西北,政府大力發展區內,加上「北部會區」成為了近期市場高度關注樓市議題,令區內住宅價值大大提高。

配合政府打造北部會區,發展商部署推售多個區內項目,其中洪水橋2023年中再有項目應市,而且是過千夥大規模項目。項目位於洪安裏1號,一共提供1,025個單位,發展商獲批預售樓花書,年中可以推出市場發售。項目於2020年底超過21.28億元完成補地價,每方呎樓面補地價4,092元。

項目主攻上車客市場,2房佔全盤7成,目標客羣是年家庭、專業人士及綫投資者,相信年人提供上車機會。

發展商指,第一期會開售,涉及3座623夥,項目第一期提供623夥,包括134夥1房、348夥2房、36夥3房,以及105夥特色户,標準單位實用面積321522平方呎。6月推出,料會多推兩房單位,準備了4個示範單位,包括三房户型。位於荃灣楊屋道Plaza 88展銷廳準備就緒。

項目毗連洪福邨,設有巴士總站,屋苑附近另設有小巴循環來洪福邨及港鐵天水圍站,途經洪水橋街市及輕鐵洪水橋站,來港九新界多個地方不成問題,而且洪福邨洪福商場及街市可以供應日常生活所需,而區內翠珊園及洪水橋大街一帶,提供多間民生商店、食肆及街市。

事實上,北部會區發展界線超越傳統「市鎮發展」思維和區議會行政界線空間概念,深圳相鄰新界北部地區地整合為北部會區,作為香港未來二十年策略發展地區。

事實上,「北部會區」空間佈局包括元朗區和北區兩個地區,包括天水圍、元朗及粉嶺╱上水發展市鎮及其相鄰鄉郊地區,並有六個處於規劃及建設階段發展區和發展樞紐,包括古洞北╱粉嶺北、洪水橋╱廈村、元朗南、新田╱落馬洲、文錦渡和新界北新市鎮,是香港未來20年城市建設和人口增長活躍地區。佔地面積約300平方公里。

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